Как да докажа, че имот, придобит по време на брака изцяло с мои средства, е лична моя собственост?

Действащият Семеен кодекс предвижда, че всички вещни права (най-често върху недвижимо имот, коли) придобити възмездно по време на брака, се притежават в режим на съпружеска имуществена общност (СИО).  Много често обаче средствата произхождат само от единия от съпрузите (негови спестявания от работни заплати; получено в резултат на продажба на наследствено имущество или друг имот, лична собственост на съпруга). В тези случай сме изправени пред ситуация, в която законът дава право на собственост и на съпруга, който не е допринесъл с нищо за придобиването на имота. Законът обаче дава право и на съпругът, чиито средства са послужили за придобиване на имота, да защити правата си като предяви установителен иск за собственост. 

На първо място, следва да уточним някои от понятията, посочени по-горе:

“Възмездно” придобиване е налице, когато имотът е придобит чрез сделка, при която и двете страни дават нещо – договори за покупко-продажба, прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане и др.

Съпружеска имуществена общност е бездялова съсобственост (т.е. Докато трае барака, притежавате заедно вещното право). След прекратяване на брака, правото се притежава в обикновена съсобственост.

На следващо място, следва да уточним, че сме изправени пред тази хипотеза в случаите, при които сключилите брак не са избрали режим на имуществени отношения (на разделност или брачен договор), като за тях се прилага законовият режим на общност.

Когато за Вас се прилага законовият режим на общност и по време на брака придобиете възмездно имот (дори на името на само един от съпрузите), имотът става СИО.

В тези случаи е налице т.нар. “Лична трансформация” на имущество. Това е така, защото по време на брака с лични средства на един от съпрузите се придобива право на собственост върху имот  и по силата на закона този имот става СИО.

Как мога да защита правото си на собственост върху имот, придобит изцяло с мои средства?

В тези случаи разполагате с възможност да предявите установителен иск, с който да бъде установено, че Вие сте едноличен собственик на имота, тъй като средствата за неговото придобиване произхождат изцяло от Вас.

Този иск може да се предяви както по време на брака, така и след прекратяването му, като искът не се погасява по давност.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Съветваме Ви в случай че сте изправени пред такава ситуация, да се консултирате с адвокат за недвижими имоти – специалист в областта, и да предприемете своевременни мерки за защита на правата си, особено ако Ви предстои развод. Това е така, защото много често в споразуменията за прекратяване на брак се посочва, че имот, притежаван в режим на СИО, остава в обикновена съсобственост между съпрузите. В тези случаи, дори имотът да е придобит изцяло с Ваши средства, няма да можете да предявите впоследствие иск, ако в споразумението има такава клауза. Затова своевременната консултация за адвокат и подходящите действия, ще Ви съдействат да получите това, което е Ваше!

Статията е изготвена от

адвокат Елена Терзиева-Кацева

Статията не представлява правно становище. Тя е изготвена абстрактно и не е съобразена с конкретиката на Вашия случай. Поради това не предприемайте правни действия въз основа на нея, а се консултирайте с адвокат.

Ако имате нужда от съдействие, не се колебайте да потърсите нашата адвокатска кантора.

Най-добрата защита е навременната защита.